LEASING
(SEWA GUNA USAHA)
Leasing atau sewa guna usaha adalah setiap kegiatan pembiayaan perusahaan
dalam bentuk penyediaan barang – barang modal untuk digunakan oleh suatu
perusahaan untuk jangka waktu tertentu. Dengan melakukan leasing perusahaan
dapat memperoleh barang modal dengan jalan sewa beli untuk dapat lansung
digunakan berproduksi, yang dapat diangsur setiap bulan, triwulan atau enam
bulan sekali kepada pihak lessor.
Secara umum leasing artinya Equipment funding, yaitu pembiayaan peralatan
barang modal untuk digunakan pada proses produksi suatu perusahaan baik secara
langsung maupun tidak langsung.
Munculnya lembaga leasing merupakan alternatif yang menarik bagi para
pengusaha karena saat ini mereka cenderung menggunakan dana rupiah tunai untuk
kegiatan operasional perusahaan. Melalui leasing mereka bisa memperoleh dan
untuk membiayai pembelian barang – barang modal dengan jangka waktu
pengembalian antara 3 -5 tahun atau lebih.
Pihak utama dalam leasing, menurut Ahmad Awari, ada beberapa pihak yang terlibat dala perjanjian lease, yaitu sebagai berikut :
1. Pihak perusahaan sewa guna usaha (Lessor) adalah perusahan atau pihak yang
memberikan jasa pembiayaan kepada lessee dalam bentuk barang modal.
2. Perusahaan penyewa (Lesse) adalah perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang modal dari lessor.
3. Supplier adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk dijual kepada lesse dengan pembayaran secara tunai oleh lessor.
2. Perusahaan penyewa (Lesse) adalah perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang modal dari lessor.
3. Supplier adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk dijual kepada lesse dengan pembayaran secara tunai oleh lessor.
Ciri – ciri adalah sebagai berikut :
1. Biasanya ada hubungan jangka waktu lease dan masa kegunaan benda lease tersebut.
2. Hak milik benda lease ada pada leasor
3. Benda yang menjadi objek leasing adalah benda – benda yang digunakan dalam suatu perusahaan.
1. Biasanya ada hubungan jangka waktu lease dan masa kegunaan benda lease tersebut.
2. Hak milik benda lease ada pada leasor
3. Benda yang menjadi objek leasing adalah benda – benda yang digunakan dalam suatu perusahaan.
Types
of Leases
The Basics
•
A lease adalah perjanjian dalam kontrak antara penyewa pemberi sewa
(lessee and lessor).
• Pemberi sewa memiliki aset dan memberbolehkan penyewa untuk menggunakan aset dengan imbalan biaya sewa.
Operating Leases
•
Biasanya tidak sepenuhnya di amortisasi
•
Biasanya mengharuskan pemberi sewa untuk memelih ara dan mengasuransikan aset.
•
Penyewa menikmati opsiuntuk pembatalan.
Financial
Leases
Posisi yang tepatberlawanandengan
operating lease.
- Tidakmenyediakanpemeliharaanataupelayananolehpemberisewa.
- Financial leasesdiamortisasisecarapenuh
- Penyewapadaumumnyamemilikihakuntukmemperbaruisewapadasaatakhirmasasewa.
- Biasanya, financial leasestidakdapatdibatalkan.
Sale
and Lease-Back
•
Tipetertentudarifinancial
lease.
•
Terjadiketikaperusahaanmenjualaset
yang
telahdimilikikeperusahaanlaindansetelahitusegeramenyewadariperusahaanpembeli.
•
Dua set
aruskas yang terjadi:
•
Penyewamenerimakassekarangdaripenjualanaset
•
Penyewasetujuuntukmelakukanpembayaransewasecaraperiodik,
dengandemikianpenyewatetapbisamempertahankanpenggunaanaset.
Leveraged
Leases
•
Leveraged
lease adalah tipe yang lain darii financial
lease.
•
Perjanjiantigasisiantarapenyewa,
pemberisewa, danpemberipinjaman.
• Pemberisewamemilikiasetdandenganimbalanbiayasewamemperbolehkanpenyewauntukmenggunakanasetnya.
•
Pemberisewameminjamuanguntukmembiayaiasetsebagian
•
Pemberipinjamanbiasanyamenggunakannonrecourse
loan.haliniberartibahwapemberisewatidakmemilikikewajibankepadapemberipinjamandalamkasuspenyewatidakbisamembayarsewa.
Accounting and Leasing
•
Dulu, leasesdimasukankedalamoff-balance-sheet
financing.
•
Sekarang, leases
diklasifikasikansebagaicapital leasesatauoperating leases.
•
Operating
leasestidaktampakpadaneraca
•
Capital
leases tampak di neraca—present valuedaripembayaran sewa tampak pada keduasisi Capital Lease
•
Leaseharusdikapitalisasijikasatudaribeberapahal di
bawahterjadi:
•
Present
valuedaripembayaransewasetidaknya 90%
darinilaipasarasetpadasaatlease dimulai.
•
Lease mentransferkepemilikandaripropertikepadapenyewapadaakhirmasasewa.
•
Lease termadalah 75% ataulebihdariumurekonomisaset yang
diestimasi.
•
Penyewadapatmembeliasetpadaharga
yang dapatdinegosiasikanpadaakhirmasasewa.
Taxes, the IRS, and Leases
•
Keuntunganutamadarilong-term
leasingadalahpenguranganpajak.
•
Leasingmembolehkanadanya transfer tax benefitdaripihak
yang membutuhkanperalatantapitidakdapatmenikmatikeuntungandaritax benefit kepemilikankepadapihak
yang bisa.
•
Secaraalami,
IRS berusahauntukmembatasiini, khususnyajikaleasetampakdibuattersendiriuntukmenghindaripajak.
Taxes, the IRS, and Leases
•
Penyewa dapat mengurangi pembayaran sewa jika lease dikualifikasikan oleh
IRS.
1. Termin harus setidaknya kurang dari 30 tahun
2. Tidak ada bargain purchase option (opsimembeli).
3. Lease tidak boleh memiliki jadwal pembayaran
di mana sangat tinggi pada saat awal dan lebih rendah setelah itu.
4. Pembayaran sewa harus memberikan kepada pemberi sewa market
rate of return yang wajar.
5. Lease tidak boleh membatasi hak penyewa untuk menerbitkan surat hutang atau membayar dividen.
6. Opsi pembaruan harus masuk akal dan merefleksikan nilai pasar
yang wajar dari aset.
Arus Kas dari Leasing
Misalkan sebuah perusahaan yang
ingin memperoleh sebuah truk pengangkut
Truk tersebut diharapkan dapat menurunkan biaya sebesar
$4,500 per tahun
Harga truk adalah $25,000
dan memiliki masa penggunaan 5 tahun.
Jika perusahaan membeli truk,
mereka akan mendepresiasikan secara garis lurus sampai bernilai nol
Mereka dapat menyewa truk dari perusahaan leasing
dengan biaya sewa tahunan $6,250.
URL Sumber:
ccs.infospace.com/ClickHandler.ashx?encp=ld%3d20160504%26app%3d1%26c%3dozip%26s%3dzoekyu%26rc%3dozip%26dc%3d%26euip%3d112.215.63.16%26pvaid%3def645e41a2e042ac84e1eb7caae4458e%26dt%3dDesktop%26fct.uid%3d6f068889f45d4aa789ab86286dd2d734%26en%3dQIMEoTDXOYAit2yvR0Zg%252fZlm1Op3s4Nj%252bXHJOXYROeqP%252f3nXlMKu2w%253d%253d%26ru%3dhttp%253a%252f%252fpeni.staff.gunadarma.ac.id%252fDownloads%252ffiles%252f7006%252fLeasing.ppt%26ap%3d2%26coi%3d771%26npp%3d2%26p%3d0%26pp%3d0%26mid%3d9%26ep%3d2%26du%3dpeni.staff.gunadarma.ac.id%252fDownloads%252ffiles%252f7006%252fLeasing.ppt%26hash%3dA7F8C6CFEB42AAFD151E3599F22CA31A&cop=main-title
